Viernes, 06 Enero 2012 13:44

Sanciones por el no pago de la cuota de administración

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Sanciones, previo requerimiento escrito, para propietarios, tenedores o terceros incumplidos.

El administrador tendrá que indicarle al deudor el monto que adeuda y el plazo que tiene para que se ajuste a las normas de propiedad horizontal.

• Publicación de la lista de infractoresen lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto, con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.

• Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a dos veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.

Viernes, 06 Enero 2012 13:42

La cuota de administración

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Lo que debes saber sobre el pago de la cuota de administración

Los asumen los propietarios para respaldar gastos como la seguridad, el mantenimiento y la conservación del conjunto, entre otros. El incumplimiento va en contra de la valorización de los inmuebles.

Al cancelar estas expensas comunes ordinarias, el propietario y el tenedor de los bienes de dominio privado –a cualquier título– asumen la obligación. Incluso, cuando el propietario anterior no lo hace, debe existir solidaridad con el nuevo dueño.

En la escritura de transferencia de dominio de un bien inmueble sometido a Propiedad Horizontal (PH), el notario debe exigirle al representante legal de la copropiedad paz y salvo de las contribuciones a las cuotas o expensas comunes.

En caso contrario se debe dejar constancia del hecho en la escritura de la solicitud presentada al administrador de la copropiedad y de la responsabilidad del nuevo propietario por las deudas existentes.

Viernes, 06 Enero 2012 13:41

La tenencia de perros en propiedad horizontal

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Los menores de edad, las personas en estado de embriaguez o bajo el influjo de sustancias psicoactivas o que presenten limitaciones físicas (con excepción para perros-guías), no podrán conducir estos animales.

Igualmente, cualquier ejemplar de otras razas que se encuentre dentro de las siguientes condiciones, puede ser considerado como potencialmente peligroso:

  • Que hayan agredido a personas u otros perros
  • Que hayan sido adiestrados para el ataque y la defensa (estos deben  registrarse en las Alcaldías correspondientes, aportando póliza de seguros que contemple la responsabilidad civil extracontractual, registro de vacunas y certificado de sanidad vigente, expedido por la secretaría de Salud. Renovación obligatoria anual).

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